vigente. I divisori tra unità immobiliari e quelli tra unità immobiliare e vano scale saranno rea-
lizzati con doppie pareti in Poroton alveolater, applicazione di rinzaffo cementizio ed adeguati
doppi strati di coibentazione marca ‘Isover acustilaine’ con lane minerali, in grado di garantire i
requisiti termo-acustici di legge. Le pareti divisorie interna alle singole unità immobiliari saranno
realizzati in laterizio tradizionale intonacato.
- MASSETTI CEMENTIZI, SOTTOFONDI ALLEGGERITI, ANTICALPESTIO
I sottofondi tipo premiscelato di idoneo spessore, alleggeriti per le pavimentazioni, saranno re-
alizzati a ricoprimento degli impianti tecnologici. In finitura allo strato di sottofondo alleggerito,
sarà realizzato un massetto “sabbia – cemento” livellato a staggia per la posa in opera a colla
delle pavimentazioni, con l’aggiunta di fibre o rete d’armatura, perfettamente rasata; spess. cm.
- Verrà applicato un isolante anti-calpestio interposto tra sottofondo alleggerito e massetto
cementizio, con funzione di isolamento acustico tipo ‘Isolgomma Grei’ con spessore 7 mm.
Per le zone tipo copertura piana e balconi, saranno realizzati massetti cementizi con adeguate
pendenze al fine di garantire la corretta regimentazione delle acque meteoriche.
- RASATURE, INTONACI E CAPPOTTI
RIVESTIMENTI TAMPONAMENTI ESTERNI
Sulle murature di tamponamento esterno sarà applicato un ciclo di cappotto termico in gra-
fite tipo ‘ROFIX POLY EPS ‘ con spessore di cm. 16, certificato ETA 04/0033 secondo ETAG
004, Classe di reazione al fuoco B-s1,d0 (secondo EN13501-1); a completare il ciclo ci sarà una
doppia mano di rasatura armata con collante-rasante minerale a base calce-cemento ad alte
prestazioni fibrato marca Polystar ed interposta rete in fibra di vetro Rofix, ultima mano di
spatolato a grana minerale con colore a scelte della DL ‘Rofix Rivestimento Acrilsilossanico’,
previa applicazione di primer di fondo ‘Rofix Primer Premium’.
FINITURE PARETI INTERNE
Internamente si finiranno gli ambienti con ciclo di intonaco fibrorinforzato a base/cemento ad
alte prestazioni ROFIX 520 FB, comprensivo di mano iniziale di rinzaffo e trattamento specifico
delle parti in cemento armato, segue doppia mano di intonaco di finitura fibrato di alto pregio
ROFIX 700.
IMPERMEABILIZZAZIONI, RIVESTIMENTI FACCIATE, LATTONERIE
- IMPERMEABILIZZAZIONI
Nei balconi, solette a sbalzo, logge scoperte, l’impermeabilizzazione sarà eseguita mediante:
posa di guaina impermeabile tipo dello spess. di 4 mm saldata a caldo.
In copertura l’impermeabilizzazione sarà eseguita mediante: posa di doppio strato di guaina
impermeabile dello spess. di 4 mm saldata a caldo e successiva posa in opera di malta bicom-
ponente elastica tipo MAPELASTIC (o similare), posata sopra i massetti cementizi pronti alla
posa dei pavimenti ceramici, con risvolti nelle murature.
Nei bagni interni l’impermeabilizzazione sarà eseguita mediante posa in opera di malta bicom-
ponente elastica tipo MAPELASTIC (o similare), posata sopra i massetti pronti alla posa dei
pavimenti ceramici, con risvolti nelle murature.
Le facciate esterne coibentate saranno successivamente completate con con finiture a spato-
lato minerale marca ‘Rofix’ e colori a scelta della D.L. Alcune porzioni del fabbricato saranno
rivestite con materiali compositi di pregio effetto legno, tipo ‘Wpc Castello’ con relativa sotto-
struttura in alluminio marca ‘Ravaioli Legnami’.
- OPERE DA LATTONIERE E PLUVIALI
I pluviali, le converse, scatole di innesto, scossoline e tutte le altre opere di lattoneria saranno
realizzate in alluminio preverniciata con colore a scelta della D.L. aventi adeguato sviluppo, in
funzione del disegno architettonico di tutti i particolari tecnici.
PLUVIALI VERTICALI
Saranno realizzati all’intero di appositi cavedi saranno in polipropilene tipo “Wavin Sitech+” tu-
bazione speciale acustica a triplo strato silenziato di adeguato diametro, secondo le indicazioni
progettuali, comprensivo di collari con viti e curve.
COMPLETAMENTI: PAVIMENTI – RIVESTIMENTI – TINTEGGIATURE – INFISSI
Soglie e banchine saranno realizzate in Marmo pregiato tipo ‘Nero assoluto’ lucidato con ade-
guati smussi e gocciolatoi.
- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Materiali previsti forniti da ‘Imola Ceramiche’ (o similari) per pavimentazioni e rivestimenti di
prima scelta, certificati delle migliori ditte produttrici e conformi alle norme in materia, montati
a regola d’arte. Gli appartamenti saranno così realizzati:
INGRESSO, SOGGIORNO – CUCINA, BAGNO ZONA GIORNO E BAGNO ZONA NOTTE
Pavimenti in gres porcellanato, montati con fuga, compreso collante e stuccatura con stucco
cementizio a scelta.
Formato cm 60×60 / 80×80 / 90×90 / 100×100 / 120×60.
CAMERE DA LETTO, DISIMPEGNO
Gress porcellanato come sopra descritto oppure pavimenti in legno di rovere in listoni, formato
e colore a scelta.
RIVESTIMENTI (BAGNI)
Rivestimenti in gres porcellanato, montati con fuga compreso collante e stuccatura con stucco
cementizio a scelta.
Formato 60×60 / 80×80 / 90×90 / 100×100 / 120×60.
Rivestimento h. 120 cm (mentre h. 240 cm nella zona doccia).
Nessun rivestimento nei locali cucina.
BALCONE
Pavimento galleggiante ‘Wpc Essence’ in legno ricostruito e fibra di bambu’, rivestito contro
graffi, macchie, agenti atmosferici, abbinato alla facciata in ‘Wpc Castello’.
VANO SCALA E CORRIDOIO CONDOMINIALE
Pavimenti in gres porcellanato grande formato a scelta della D.L., compreso collante e stucca-
tura. Formato e colore a scelta della D.L.
- INFISSI, FRANGISOLE, PORTONI BLINDATI E PORTE INTERNE
INFISSI ESTERNI
Infissi in lega di alluminio a taglio termico e doppio vetro modello ‘SHUKO Serie Aws 75 e
Ase 80’. Tutti i profili, sia di telaio che di anta, dovranno essere realizzati secondo il principio
delle 3 camere, costituiti cioè da profili interni ed esterni tubolari e dalla zona di isolamento,
per garantire una buona resistenza meccanica e giunzioni a 45 ̊ e 90 ̊ stabili e ben allineate.
Il profilo di anta apribile verrà nascosto dal telaio fisso e rimarrà quindi invisibile dall’esterno.
Il collegamento a taglio termico garantito tra la parte interna e quella esterna dei profili sarà
realizzato in modo continuo e definitivo mediante listelli di materiale sintetico termicamente iso-
lante (Polythermid o Poliammide). Su tutti i telai, fissi e apribili, verranno eseguite le lavorazioni
atte a garantire il drenaggio dell’acqua attorno ai vetri e la rapida compensazione dell’umidità
dell’aria nella camera di contenimento delle lastre. Tipologia telaio e vetro tali da garantire
una trasmittanza massima pari a Uw = 1,4/1,5 W/m2K circa, colore bronzato o scuro. Le parti
apribili saranno complete di tutti gli accessori ed apparecchiature di chiusura e movimentazione
(cerniere, cardini, maniglie, bracci, aste, ecc.).
Doppio vetro installato: 6/4.2 Acustico/selettivo 65/41+ 20 Warm edge gas+ 44.2 Acustico Ug
1.0 W/mqK
FRANGISOLE ESTERNI
Tutti gli infissi zona giorno e zona notte, saranno dotati di sistema di protezione all’irraggiamen-
to realizzato tramite frangisole regolabile a fili Z90 ditta ‘Alpacom’, colore a scelta della D.L,
con meccanismo di discesa, risalita e inclinazione regolabile elettrificato. Lamella a Z ribordata
con guarnizione antirumore e guide rigide di scorrimento laterale.
PORTONCINI BLINDATI
Fornitura e posa in opera di portone blindato certificato antieffrazione classe 3, conforme alla
norma EN 1627, con le seguenti caratteristiche tecniche e funzionali: Insonorizzazione certificata
con indice di abbattimento acustico Rw = 40 dB, per garantire un’elevata protezione dai rumori
esterni. Trasmittanza termica Ud = 1,3 W/m2K, in linea con i requisiti di efficienza energetica per
ridurre la dispersione di calore. Telaio in lamiera d’acciaio prefilmata spessore 20/10, verniciato
color bianco RAL 9010, progettato per una lunga durata e resistenza alla corrosione. Pannello
di rivestimento esterno: laccato e pantografato con incisioni personalizzabili, da selezionare
a discrezione della Direzione Lavori (D.L.). Pannello di rivestimento interno: coordinato con le
porte interne, per una perfetta armonia estetica degli ambienti. Dotazioni di sicurezza e fun-
zionalità: Limitatore di apertura e spioncino integrato per una maggiore sicurezza e praticità,
guarnizioni di battuta per migliorare la tenuta termoacustica , serratura di alta sicurezza, dotata
di: Borchia di protezione esterna per il cilindro, cilindro europeo a duplicazione controllata, con
chiave provvisoria di cantiere e cofanetto sigillato contenente 5 chiavi definitive. Meccanismo
di chiusura potenziato con: Nr. 4 chiavistelli centrali, Nr. 1 chiavistello laterale basso, Nr. 1 chia-
vistello laterale alto. Nr. 5 rostri fissi, per una maggiore resistenza contro i tentativi di scasso.
PORTE INTERNE
Fornitura e posa in opera di porte da interno in legno, complete di finiture e accessori di alta
qualità, con le seguenti caratteristiche: telaio in legno listellare per garantire robustezza e sta-
bilità strutturale, cornici coprifilo in multistrato rifinite con cura artigianale, per una perfetta
integrazione estetica con il design interno. Anta mobile tamburata con: bordo in legno massello,
per una maggiore durabilità e resistenza, finiture disponibili: Laccato bianco opaco, colorazione
standard RAL 9010, per un look moderno e luminoso. Laminato Materia® ad altissima resistenza
all’abrasione, ideale per ambienti ad alta frequentazione. Maniglia in finitura cromo satinato, con
scelta tra: rosetta tonda per un design classico, rosetta quadrata per uno stile più contempo-
raneo.
- OPERE DA IMBIANCHINO
Tutte le pitture di pareti e soffitti interni saranno eseguite con due mani di pittura traspirante,
semi lavabile Rileco, in tinta bianca, compresa la mano di fondo di aggrappo.
- OPERE DA VETRAIO
I parapetti in vetro nei balconi saranno installati su profilo porta-vetro marca ‘Faraone’ e realizzati
in vetro stratificato certificato, con colore a scelta della D.L. ed avranno tutte le caratteristiche
antisfondamento e di tenuta alla spinta previste dalla normativa in vigore.
- ASCENSORE
Ascensore condominiale ad azionamento elettrico senza locale macchine marchiato ‘KONE
MONOSPACE’, conforme a tutte le normative vigenti.
- SISTEMAZIONE AREA ESTERNA COMUNE
Tutte le aree esterne saranno finite mediante la realizzazione di: illuminazione degli spazi comuni,
camminamenti pedonali realizzati con pavimentazione in gres porcellanato anti-scivolo, recin-
zione perimetrale , accesso pedonale comune comprensivo di: cancelletto pedonale realizzato
in profili di ferro zincato a caldo, completi di ferramenta, chiusure tipo Yale e apriporta elettrico
con dispositivo a scomparsa, videocitofoni, vani contatori integrati nella recinzione e buchette
delle lettere come da particolari forniti dalla D.L.; sbarra o dissuasori carrabili automatizzato,
con n.2 telecomandi, per accesso a parcheggio privato, marca e modello a scelta della D.L.
IMPIANTI TECNOLOGICI:
- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO (SISTEMA IDRONICO A POMPA DI CALORE)
Sarà installato un sistema innovativo a pompa di calore marca Mitsubishi Electric, modello Eco
Dan Multi, impianto ad espansione diretta che garantirà il riscaldamento dell’acqua calda sa-
nitaria a servizio di bagni e cucine e, inoltre, permetterà il riscaldamento invernale delle unità
tramite sistema a pannelli radianti a pavimento.
Gli appartamento saranno privi di collegamento alla rete gas.
- IMPIANTO CONDIZIONAMENTO E VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
Verrà fornito e posato l’impianto di raffrescamento estivo, in cucina/soggiorno ed in tutte le
camere da letto, tramite installazione di split a parete marca Mitsubishi Electric, modello Eco
Dan Multi; impianto in sinergia con la Pompa di calore principale dell’appartamento.
Sarà inoltre installata la VMC di tutti gli ambienti Marca ‘Vortice’ con apposite bocchette di
immissione ed estrazione.
- IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA
La distribuzione dell’acqua calda e fredda avverrà, partendo dal contatore individuale posto in
idonea nicchia, completo di raccordi, fino ad arrivare all’appartamento. Il contatore sarà posto
in apposito vano armadio sulla recinzione di confine del lotto. Saranno previsti:
CUCINA
Un attacco completo di scarico a parete per lavello e per lavastoviglie.
BAGNO ZONA GIORNO E ZONA NOTTE
Comprensivo dei seguenti elementi:
∙ Lavandino: Lavandino sospeso HYDE o similare, colore bianco.
∙ Kit sanitari sospesi completo di wc + bidet + sedile “ modello UNICA50 finitura bianca;
∙ Kit miscelatori per lavabo/i + bidet marca GIADA cromo.
∙ Termoarredo elettrico VP22 largh. Cm. 48, colore bianco.
∙ Piatto doccia in resina a basso spessore, marca FLUID – MYSHOWER,
∙ Attacco completo di scarico a parete per lavatrice.
BALCONI E CANTINE
N ̊ 1 attacco con acqua fredda;
- IMPIANTO DI SCARICO
Saranno realizzati all’intero di appositi cavedi saranno in polipropilene tipo “Wavin Sitech+” tu-
bazione speciale acustica a triplo strato silenziato di adeguato diametro, secondo le indicazioni
progettuali, comprensivo di collari con viti e curve.
- IMPIANTO ELETTRICO E TELEFONICO
Il centralino da incasso sarà del tipo ‘Viemar 36m’ con interruttori automatici e differenziali.
Verrà installato in apposito vano, completo di relativo cavo di alimentazione.
L’impianto interno, a partire dal quadro di alloggio, sarà eseguito sotto traccia ed incassato con
tubo flessibile in pvc, con conduttori sfilabili in rame elettrolitico, giunzioni in cassette da murare
con coperchio a battente, apparecchi di comando e utilizzazione della ditta ‘Viemar serie Linea’
(o similare), compreso di scatole da incasso e frutti in materia plastica e placche.
Sui balconi presenti saranno installati adeguati punti luce.
All’interno dei disimpegni e dei bagni di ogni appartamento, saranno fornite e posate barre led
di design per garantire una perfetta illuminazione degli ambienti.
Sarà, inoltre, installato un impianto domotico connesso, di ultima generazione ‘Viemar Linea’, il
tutto poi gestito da remoto tramite idonea APP.
- IMPIANTO DI SICUREZZA / ANTINTRUSIONE
Sarà predisposto (solo corrugato + filo) un impianto antintrusione per la successiva installazione
di allarmi a ‘tendina’ su ogni infisso esterno e su ogni portone blindato interno.
- IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Ogni unità sarà dotata di un impianto fotovoltaico della potenza di circa 3 kWp. L’impianto,
installato sulla porzione di copertura piana presente nell’edificio, sarà collegato a inverter
predisposto per eventuale collegamento gruppo batteria di accumulo, con relativo quadro di
corrente.
Sarà predisposta con solo tubo corrugato, una colonnina di ricarica per le auto elettriche nei
propri posti auto.
POSTI AUTO E CANTINE
I posti auto e le cantine, risultano abbinati alle varie unità immobiliari.
I posti auto esterni saranno realizzati con elementi autobloccanti permeabili/semipermeabili a
scelta della D.L.
Le cantine saranno rifinite con intonaco tinteggiato e pavimenti in ceramica.
